Holland Tax Consult

Bijzondere maatregelen zijn noodzakelijk om een nog te slopen pand vrij van overdrachtsbelasting te verkopen.

Wie een onroerende zaak in de sfeer van de BTW wil overdragen om daarmee de heffing van Overdrachtsbelasting te voorkomen, zal bijzondere maatregelen moeten nemen als een perceel nog bebouwd is. Vaak wordt dan de toevlucht genomen tot een koopcontract waarbij de levering wordt uitgesteld tot het moment dat de opstallen gesloopt zullen zijn.

Een dergelijke situatie is onderdeel van een procedure geweest waar de fiscus zich tot nog toe heeft verzet tegen de toepassing van de vrijstelling voor de Overdrachtsbelasting. De reden hiervoor lag in het feit dat naast de koopovereenkomst ook een sloopovereenkomst met de verkoper was gesloten, onder de voorwaarde dat als de sloopvergunning niet op tijd zou worden afgegeven, het perceel met opstallen zou worden geleverd.

De inspecteur vond daar een aanleiding in om te stellen dat de economische eigendom al ten tijde van de koopovereenkomst was overgegaan en dus geen vrijstelling van overdrachtsbelasting aan de orde kon zijn.

Rechtbank en Hof hebben de stelling van de inspecteur afgewezen. De Advocaat Generaal bij de Hoge Raad heeft nu (21 april 2009) echter geconcludeerd, dat de zaak naar een ander Hof verwezen moet worden om te onderzoeken in hoeverre het tijdig afgeven van de sloopvergunning al of niet, ten tijde van het koopcontract mocht worden verwacht. Deze omstandigheid zou een ander licht kunnen werpen op de vraag of er toch toen al van een economische overdracht sprake zal zijn geweest.

Voor de vastgoedpraktijk wordt dit een heel belangrijke casus!