Holland Tax Consult

Door Holland Tax Consult zijn de mogelijkheden om een pand onbelast over te dragen op een rij gezet. Ook u kunt hier uw voordeel mee doen. Wanneer een pand door de DGA aan een ‘eigen’ BV wordt verhuurd, dan wordt de winst die daarmee wordt behaald in de inkomstenbelasting belast onder toepassing van de ‘terbeschikkingstellings-regeling’. Kort gezegd betekent dit dat de (zakelijke) huur minus financieringsrente, kosten en afschrijving en -vanaf 2010- minus de terbeschikkingstellings- vrijstelling van 12% progressief wordt belast in box I. Tevens wordt in box I ook de latere boekwinst m.b.t. het pand progressief belast (bij verkoop of wanneer de ‘eigen’ BV het pand niet langere huurt). Het zal duidelijk zijn dat deze ‘extra’ heffing over deze boekwinst in de praktijk als zeer nadelig wordt ervaren, zeker gezien het feit dat bij een pand in box III een dergelijke heffing helemaal niet aan de orde is.
Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om een tbs-pand geruisloos -dat wil zeggen zonder heffing van inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting- in een ‘eigen’ BV onder te brengen. Deze fiscale faciliteit geldt alleen voor het jaar 2010. In een notitie wordt uiteengezet in welke situaties het interessant is om van deze faciliteit gebruik te maken.

Indien u hierover meer wilt lezen, stuurt u dan een e-mail naar michiel.opgenoort@ hollandtaxconsult.nl. De notitie krijgt u dan z.s.m. per e-mail toegezonden.