Verhuur werkkamer inhoud geven!
Door Beheerder ~ 19 maart 2009. Opgeslagen onder: Omzetbelasting, Opmerkelijk Nieuws, Specialisaties.Sinds 2000 hebben wij ondernemers en DGA’s geadviseerd de BTW op de bouw, aankoop of verbouwing van een woonpand terug te vragen in de situatie dat er mede van zakelijk gebruik van het pand sprake was.
Pas op 14 juli 2005 is daar voor de Nederlandse situatie een (Europees) arrest (Charles/Charles-Tijmens) gewezen waarin een dergelijke aftrek werd gehonoreerd. Vervolgens het heeft nog tot 2007 geduurd voordat daar in de wetgeving een gevolg aan werd gegeven in de zin van een jaarlijkse bijtelling voor privégebruik.
Door het arrest Van der Steen van 18 oktober 2007 van het E.G. Hof van Justitie waar het ondernemerschap van een DGA werd afgewezen, is de vraag blijven bestaan of de terbeschikkingstelling van een werkkamer, kantoorruimte e.d. aan de B.V. van de DGA nog wel tot ondernemerschap zou kunnen leiden.
Onder de rechtsgebieden van de gerechtshoven Amsterdam, – Arnhem en – Leeuwarden zijn enkele procedures gestart die op dit punt meer duidelijkheid moesten verschaffen.
Een eerste uitspraak op dit gebied is inmiddels gepubliceerd (Rb Arnhem 11 maart 2009 07/5080). Weliswaar ging het hier niet om een DGA, maar om vennoten in een v.o.f. In de uitspraak is tot uiting gekomen dat de rechter bijzonder veel waarde hecht aan het reële gebruik van een verhuurde ruimte. In het berechte geval werd door de rechtbank aangenomen dat het huurcontract geen reële betekenis had omdat de huurrelatie niet zou hebben bestaan als tussen verhuurders en de overige vennoten in de v.o.f. geen familierelaties bestonden. Bovendien bevond de onderneming van de hurende v.o.f. zich in een pand naast het woonpand waar een werkruimte in verhuurd werd. Het mag duidelijk zijn dat deze situatie slecht was ingevuld om het beoogde fiscale resultaat te bereiken.
Het criterium dat de rechter hier voor een situatie bij een v.o.f. te berde brengt, zal zeker ook zijn belang hebben voor de contracten die DGA’s met hun B.V.’s zullen sluiten.
Wij zijn nog steeds van mening dat hiervoor goede mogelijkheden bestaan. De modelcontracten die wij hiervoor hanteren achten wij dan ook, ook nà de beslissing van de rechtbank Arnhem, nog steeds zeer goed bruikbaar.